Block Earnerの新しい住宅ローンモデル
シドニーに拠点を置くフィンテック企業Block Earnerは、オーストラリア人がビットコインを売却することなく住宅を購入できる新しい方法を提案しています。同社は、オーストラリア初のビットコイン担保の住宅ローンを展開し、借り手のビットコインを担保にして不動産の価値の最大50%を預金ローンとして提供します。この暗号資産は、デジタル資産セキュリティプラットフォームのFireblocksで保管されます。
返済方法と早期退出の柔軟性
返済は現金または暗号で行うことができ、借り手はペナルティなしで早期に退出することが可能です。Block EarnerのCEO兼共同創設者チャーリー・カラボガは、次のように述べています。
「暗号資産を保有する人々は、ビットコインを保持することと住宅を購入することの間で選択を強いられるべきではありません。」
カラボガは、この製品をデジタル資産セクターにおける不動産ファイナンスの「転換点」と位置付けています。「私たちは、彼らに暗号資産を手放すことなく活用する賢い選択肢を提供しています。」
ビットコインローンの仕組み
モデルはシンプルです：ユーザーはビットコインを保管者に移し、不動産の価値の最大半分を預金として借り入れ、残りの金額を従来の貸し手から取得します。ビットコインローンは最大4年間の利息のみで、Block Earnerはこの構造により借り手がBTCのエクスポージャーを維持しつつ、売却による清算や税金の影響を回避できると主張しています。
リスク管理と市場の反応
ビットコインのボラティリティをどのように管理するかについて尋ねられたカラボガは、ローンは60%の貸付対価比率（LVR）に制限されており、借り入れた金額は担保として提供されたビットコインの価値の60%を超えることはできないと述べました。
「私たちは60%のLVRを使用しており、ローンには月々の返済コンポーネントがあり、規制の一環として、価格が急落した場合、Block Earnerは借り手に30日間の通知を行い、法定通貨の返済、担保の返済、またはビットコインの追加でLVRを修正するよう求めます。」
このバッファは、価格の変動から保護し、強制的な清算のリスクを減少させるのに役立つと彼は説明しました。
市場の関心と将来の展望
Block Earnerは、ソフトローンチ中に早期の借り手の関心がAUD$110百万（US$72.4百万）を超えたと主張しています。同社のモデルは海外の動きに影響を受けているようです。米国では、住宅規制当局が暗号資産を住宅ローンの適格性にカウントできるかどうかを検討しています。
Block Earnerは、ビットコインと金の長期保有者が、法定通貨での不動産価格が上昇し続ける中でも、より大きな購買力を持つようになったと主張しています。ビットコインで測定すると、2016年のオーストラリアの平均住宅価格は627 BTCから2024年にはわずか4.3 BTCに減少したと述べています。
「ビットコインがインフレを上回り続け、不動産価格が単にそれに追随する場合、暗号資産を使用して現実の資産にアクセスすることは単に実行可能であるだけでなく、戦略的にも理にかなっている。」
このように、デジタル資産がもはや実体経済から孤立していないという変化の一部であるとしています。
