历史性的比特币抵押贷款
最近，一对来自密歇根州的夫妇创造了历史，成功关闭了首个由政府担保的比特币抵押贷款，Coinbase在周四宣布。该交易所与抵押贷款机构Better合作，使乔和艾米能够通过将比特币作为首付款的抵押品，获得Fannie Mae支持的房屋贷款，从而享受这一政府赞助企业的安全保障。
新产品的推出
Coinbase表示，这一产品于三月份首次宣布，预计将在未来几个月内向全国合格借款人推出，同时最初也将支持Circle的USDC稳定币。该产品将为购房者提供一种利用其加密资产的方式，而无需最终出售其数字资产。
Coinbase消费者与平台合作伙伴关系负责人马克·特罗伊亚诺夫斯基在一份声明中表示：“数千万美国人已经在数字资产中积累了真正的财富。这笔财富现在有了通往房屋拥有权的直接路径，为下一代创造了新的机会。”
抵押贷款系统的变化
长期以来，抵押贷款系统将加密货币视为过于波动，无法作为传统抵押贷款的首付款，但在去年，联邦住房金融局局长比尔·普尔特下令抵押贷款监管机构更好地与特朗普总统的愿景对齐，旨在将美国打造成“全球加密资本”。
当时，该机构规定，只有在集中交易所持有的数字资产才应被考虑，而自我保管钱包中的数字资产则不应被计算。历史上，贷款机构在评估购房者时仅考虑股票和债券等资产。
比特币作为抵押品的优势
通过将比特币作为首付款的抵押品，Coinbase表示，加密货币持有者可以避免产生资本利得税，并保留未来的增值。而且，与去年复兴的Coinbase比特币抵押贷款产品不同，价格波动不会导致清算，且“价格波动绝对没有影响”，根据Better的网站。
选择Coinbase产品的客户将获得两笔贷款：一笔是符合联邦政府和Fannie Mae规则的标准抵押贷款，另一笔则与加密货币相关，作为房屋的第二留置权。
市场反应与监管挑战
例如，Better允许买家通过在房屋上设定第二留置权并抵押25万美元的比特币，来支付10万美元的Fannie Mae支持贷款的首付款。在60天的付款逾期后，Better表示可能会决定清算抵押的加密货币。
今年一月，国家批发贷款机构Newrez表示将开始承认比特币和以太坊，自称为首个这样做的主要提供商。当时，该产品仅限于“非代理产品”，并对加密资产施加了较大折扣。
普尔特在一条X平台的帖子中强调了这一举措，称“这才刚刚开始”。然而，普尔特的指令并未在国会山上受到完全欢迎。今年一月，参议员伊丽莎白·沃伦（D-MA）表示，这一转变将给消费者带来“不必要的风险，并对美国的住房和金融市场构成严重的安全和稳健性担忧。”
