比特币贷款及其优势
比特币持有者通过利用加密货币支持的贷款购买房地产，能够在无需出售任何比特币的情况下，同时规避资本利得税。这个新兴趋势在早期加密采用者、企业家和高净值个人中获得了广泛关注，他们通常被称为“比特币富豪”，但是往往不符合传统房地产融资的标准。
Ledn的联合创始人毛里西奥·迪·巴托洛梅奥（Mauricio Di Bartolomeo）在接受Cointelegraph采访时表示，比特币支持的借贷模式允许借款人利用他们的加密货币，避免出售资产。由于贷款通常不被视为应税事件，客户可以获得流动资金，同时保留其增值潜力。
迪·巴托洛梅奥表示：“以比特币作为抵押借款通常不会在大多数司法管辖区触发资本利得税，因为抵押资产并不被视为出售你的比特币。”
比特币贷款的灵活性与效率
为了获得比特币贷款，客户需要按典型的50%贷款价值比（LTV）锁定比特币，并获得法币或稳定币。迪·巴托洛梅奥表示，贷款机构的平均资金筹集时间为9.6小时，这些资金可用于支付首付款或覆盖房产的全部费用。
该模式还提供了灵活性。利息和费用将在整个贷款期间累积，但无需强制性每月还款。借款人可以随时偿还贷款而不受罚款，如果LTV维持在60%以下，贷款亦可续期。如果在贷款期间比特币升值，借款人还有权提取多余的抵押品。
比特币贷款的认可度与市场接受度
迪·巴托洛梅奥表示，Ledn的比特币贷款在拉丁美洲、美国和欧洲部分地区获得了强烈认可。他提到：“比特币作为抵押品的优势在于它是无国界的。”
与比特币支持的贷款相关的一项主要关注是波动性。迪·巴托洛梅奥解释道：“如果比特币价格下跌，LTV增加，客户会收到通知，需要补充额外的抵押品。”如果LTV达到80%，贷款方会出售必要数量的比特币来偿还贷款，并将剩余部分归还给借款人。由于房地产交易已经完成，清算不会逆转物业购买，而只是结清贷款。
比特币贷款的未来展望
传统的贷款机构通常对加密货币持谨慎态度，主要是由于监管的不确定性和信贷风险。然而，迪·巴托洛梅奥表示，比特币贷款可以完全绕过信用评分的要求。借款人需要提供2:1的抵押品，如果其价值下降，贷款方可以立即清算。
他指出：“我们认为比特币是世界上最优质的抵押品。它全天候交易，流动性极强，交易可以实时全球发送。”
Ledn在2025年第一季度发放了超过3亿美元的零售贷款，并预计到年底将超过10亿美元。此外，在2024年，客户从比特币的升值中获得的收益是他们支付利息的八倍，同时在价格上涨时提取了超过1000个比特币的多余抵押品。
迪·巴托洛梅奥补充说，越来越多的高净值个人开始转向比特币支持的贷款，他们希望在不出售比特币的情况下，利用比特币持有的资产投资房地产等实物资产，从而继续保持他们对高品质投资的风险敞口。他说：“他们希望保持对优质资产的接触，同时享受搬入新物业的乐趣，而无需出售比特币。”
在5月，位于直布罗陀的私营银行Xapo Bank的首席执行官西马斯·罗卡（Seamus Rocca）表示，随着市场信心的增强，比特币持有者越来越愿意借用他们的加密货币。3月18日，Xapo Bank推出了一款贷款产品，允许用户以比特币作为抵押借入美元。通过该产品，符合条件的客户可在保留比特币的同时，获得高达100万美元的贷款。
