Block Earner的创新金融产品
Block Earner是一家总部位于悉尼的金融科技公司，专注于提供加密货币收益和支付产品。该公司推出了一种新方式，让澳大利亚人无需出售比特币即可购买房屋。
比特币抵押房贷的推出
Block Earner推出的这一产品被称为澳大利亚首个比特币抵押房贷，允许借款人以其比特币作为抵押，借取高达房产价值50%的贷款。这些比特币将由数字资产安全平台Fireblocks进行保管。
借款人可以选择用现金或加密货币进行还款，并且可以在不产生罚款的情况下提前还款。Block Earner的首席执行官兼联合创始人查理·卡拉博加在一份声明中表示：
“加密货币持有者不应该在持有比特币和购买房屋之间做出选择。”
卡拉博加将该产品形容为数字资产领域房地产融资的“转折点”。他说：“我们为他们提供了一个更聪明的选择，让他们可以在不放弃加密货币的情况下，让其发挥作用。”
贷款结构与风险管理
该模式非常简单：用户将比特币转移给保管方，借取高达房产价值一半的贷款，然后从传统贷款机构获得剩余金额。比特币贷款的利息仅限于四年，而Block Earner声称该结构使借款人能够保持比特币的投资暴露，同时避免出售所带来的清算和税务影响。
关于如何管理比特币的波动性，卡拉博加告诉Decrypt，该贷款的贷款价值比率（LVR）上限为60%，这意味着借款金额不能超过作为抵押的比特币价值的60%。卡拉博加表示：
“我们使用60%的LVR，贷款附带每月还款组件，作为监管的一部分。如果价格急剧下跌，Block Earner会提前30天通知借款人，通过法币还款、抵押品还款或比特币补充来修正LVR。”
他解释说，这个缓冲措施将有助于保护借款人免受价格波动的影响，并降低强制清算的风险。“在这30天内，客户或市场会修正LVR，或者Block Earner只会出售部分比特币来修正。”卡拉博加告诉Decrypt，“房屋的安全性不会受到比特币价格波动的影响。”
市场反应与未来展望
Block Earner声称在其软启动期间，已经记录了超过1.1亿澳元（7240万美元）的早期借款人兴趣。该公司的模式似乎在借鉴国外的做法。在美国，住房监管机构正在考虑是否可以将加密货币计入抵押贷款资格。
Block Earner声称，长期持有比特币和黄金的人现在拥有更大的购买力，即使房地产价格在法币计价下持续上涨。该公司表示，按比特币计算，澳大利亚平均房价从2016年的627 BTC下降到2024年的仅4.3 BTC。
如果比特币继续跑赢通货膨胀，而房地产价格仅仅跟随通货膨胀，Block Earner认为，利用加密货币获取现实资产“不仅可行，而且在战略上是合理的”，这也是数字资产不再与现实经济隔离的转变的一部分。
