底特律市对RealToken LLC提起诉讼
底特律市对加密房地产初创公司RealToken LLC及其相关企业提起诉讼，称这是该市历史上最大的一起滋扰清除诉讼。该诉讼于周二在韦恩县巡回法院提交，起诉书中列出了这家总部位于佛罗里达州的公司的联合创始人Remy和Jean-Marc Jacobson，以及165家企业被告。
诉讼称，RealToken作为一个基于区块链的房地产投资平台，未能满足其管理的400处物业的健康和安全要求，导致租户生活在危险的环境中。底特律市的公司法律顾问康拉德·马利特在市政府开放数据门户发布的声明中表示：
“这些被告在我们的社区中获利，却忽视了作为房东和物业所有者的最基本法律义务。”
马利特还表示：“我们的社区不是投资组合，而是底特律居民的家。”虽然RealToken向投资者承诺高达16%的收益，但租户却因不安全、不合规的居住条件而承担了代价。
物业管理问题与租户困境
诉状中提到，平台的租户“以糟糕的维护租赁物业为代价”，这些物业缺乏合规证书，部分案例导致“卫生和安全条件不达标”。底特律要求法院强制进行维修，设立租金托管账户，并追究Remy和Jean-Marc的个人责任，因为他们“拒绝授权支付与前物业维护公司进行的‘甚至是最基本的维修’。”
诉状进一步声称，由于RealToken管理的“空置、破旧的物业”，底特律的社区已被“危险结构淹没，吸引了流浪者和犯罪活动”。许多RealToken的物业缺乏供暖、流动水或安全的入口，诉状中指出。
一名租户描述自己在没有可用淋浴的情况下生活了超过两年；另一名租户则表示，倒塌的阳台阻碍了她的出入。检查员发现53处物业存在对健康和安全的直接风险，指出了结构损坏、霉菌、污水倒灌和鼠患等问题。
RealToken的运营模式
Decrypt已联系RealToken及其法律顾问以获取评论。RealToken LLC（以RealToken Inc.名义运营，并以RealT品牌进行宣传）据称一直在“悄悄收购”底特律的数百处物业，并通过加密货币“出售部分所有权”。底特律市议员安吉拉·卡洛威在周二的新闻发布会上告诉当地媒体，部分所有权是指将现实资产进行代币化并进行拆分的过程，允许多个投资者通过共同购买股份来拥有单一资产。
RealToken的白皮书声称，它在2019年在以太坊上推出了“全球首个房地产代币化平台”，后来将其代币的基础区块链迁移到Gnosis Chain，声称当时以太坊的高费用“已不再合理”。资产代币化可以“应用于通常被视为非流动的资产类别”，因此可以受益于“提高透明度、效率和降低最低投资额”，RealToken的一份说明中写道。
