加密货币抵押贷款产品的争议
最近，一款开创性的加密货币抵押贷款产品的推出遭到了经济学家和金融评论员彼得·希夫的猛烈抨击。他警告称，这种新的金融工具将推高购房者的成本，并显著增加违约风险。他表示：
“加密货币抵押贷款提高了购房的成本。购房者不仅需要支付房贷利息，还必须支付加密货币抵押的第二抵押贷款利息。”
Better Home与Coinbase的合作
争议的焦点是Better Home与加密货币交易所Coinbase之间新宣布的合作关系，该合作关系使得首个被房利美接受的加密货币抵押贷款产品得以问世。这一新产品旨在帮助美国人购房，而无需变现他们的加密货币资产。
通过这种方式，借款人可以避免资本利得税，并保持对比特币等资产未来增值的潜在曝光。借款人同时向Better申请两笔贷款：一笔是传统的主要抵押贷款，另一笔是由借款人的加密货币支持的次级贷款。
一旦抵押，加密货币将被锁定在Coinbase Prime账户中，直到贷款还清之前无法交易。重要的是，如果借款人在继续按月还款的情况下，数字货币的价值下跌，他们不会面临追加保证金的风险。
希夫的警告与批评
加密货币支持者将此举视为重大采用的里程碑，但希夫认为这一新产品是危险的。首先，正如希夫所指出的，购房者实际上是通过同时借取主要抵押贷款和首付款来融资100%的房屋购买价格。他警告说：
“购房者不仅需要支付房贷利息，还必须支付加密货币抵押的第二抵押贷款利息。”
这种激进的杠杆操作提高了整体违约风险。
对稳定币的质疑
希夫还对抵押美元稳定币（USDC）的选项表示不满，USDC是一种与美元挂钩的稳定币。他辩称：
“新加密货币抵押贷款中最疯狂的方面是，购房者可以用USDC稳定币抵押，而不是支付首付款。”
鉴于稳定币没有价格上涨的潜力，借款人以利息借款而不是直接兑现以进行传统的无息首付款，显得毫无逻辑。
