Dorongan Federal dan Reaksi Legislator
Dorongan federal yang berani untuk mengintegrasikan aset cryptocurrency ke dalam penjaminan hipotek memicu reaksi keras dari para pembuat undang-undangan. Mereka memperingatkan bahwa langkah ini dapat mengganggu sistem pembiayaan perumahan di AS. Perubahan kebijakan yang mengaitkan cryptocurrency dengan pembiayaan perumahan telah menarik perhatian tajam dari beberapa senator, seiring dengan meningkatnya kekhawatiran tentang risiko volatilitas, celah regulasi, dan konflik tata kelola.
Surat dari Para Senator
Pada 24 Juli 2025, Senator AS Jeffrey Merkley, Elizabeth Warren, Chris Van Hollen, Mazie Hirono, dan Bernie Sanders mengirimkan surat kepada Direktur Federal Housing Finance Agency (FHFA) William Pulte. Dalam surat tersebut, mereka menuntut informasi dan dokumentasi terperinci mengenai arahan yang dikeluarkan pada 25 Juni, yang menginstruksikan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mengevaluasi aset cryptocurrency yang belum dikonversi dalam penjaminan hipotek untuk rumah tunggal.
Pulte telah memerintahkan kedua lembaga tersebut untuk mulai mempertimbangkan kepemilikan cryptocurrency yang terverifikasi di bursa yang diatur di AS sebagai aset yang memenuhi syarat dalam aplikasi hipotek.
Permintaan dan Kekhawatiran Senator
Para senator meminta FHFA untuk mengungkapkan analisis risiko yang komprehensif, jadwal dan proses untuk persetujuan dewan, serta kriteria untuk mengevaluasi cryptocurrency yang memenuhi syarat. Mereka juga meminta daftar lengkap tentang pertemuan internal dan eksternal yang diadakan mengenai topik ini, termasuk identitas regulator federal atau pemangku kepentingan non-pemerintah yang telah dikonsultasikan, serta langkah-langkah yang ada untuk mendeteksi dan mencegah konflik kepentingan.
Mengutip celah pengawasan sebelumnya, surat tersebut memperingatkan bahwa memperluas kriteria penjaminan untuk memasukkan pertimbangan aset cryptocurrency yang belum dikonversi dapat menimbulkan risiko terhadap stabilitas pasar perumahan dan sistem keuangan.
Para senator mencatat bahwa arahan ini dapat memperkenalkan kembali kerentanan keuangan yang terlihat selama kegagalan perbankan 2023, di mana eksposur terkait cryptocurrency berperan sebagai faktor penyumbang.
Kekhawatiran Tata Kelola dan Transparansi
Mereka juga menyuarakan kekhawatiran khusus tentang kelemahan tata kelola struktural, menunjuk pada peran ganda Pulte sebagai Direktur FHFA dan Ketua Dewan Perusahaan—suatu pengaturan yang mereka anggap dapat mengkompromikan independensi. Para senator menyoroti bahwa Pulte memiliki hingga $2 juta dalam aset cryptocurrency dan mendesak FHFA untuk menjelaskan apakah dia telah berkonsultasi dengan pejabat etika atau memulai pengunduran diri atau divestasi.
Mereka menuntut jaminan bahwa setiap kebijakan yang membentuk kelayakan aset cryptocurrency di masa depan akan melalui pengawasan yang ketat dan tidak bias. Sambil menyerukan transparansi, para senator mengakui ruang lingkup arahan yang sempit, yang membatasi kelayakan hanya pada aset yang dipegang di bursa terpusat yang diatur di AS. Mereka juga mengakui instruksi FHFA untuk Perusahaan agar mengembangkan mitigasi risiko yang independen.
Para pendukung cryptocurrency berpendapat bahwa inklusi yang dipikirkan dengan baik dari aset digital dapat membantu memperluas akses hipotek, terutama bagi peminjam yang secara digital asli, dan membawa model pinjaman sejalan dengan portofolio aset yang berkembang.
