Block Earner Memperkenalkan Pinjaman Rumah Berbasis Bitcoin di Australia
Block Earner, sebuah fintech yang berbasis di Sydney dan menawarkan produk hasil serta pembayaran kripto, telah memperkenalkan cara baru bagi masyarakat Australia untuk membeli rumah tanpa harus menjual Bitcoin mereka. Perusahaan ini meluncurkan apa yang mereka sebut sebagai pinjaman rumah berbasis Bitcoin pertama di Australia, yang menawarkan hingga 50% dari nilai properti sebagai pinjaman deposit yang dijamin dengan Bitcoin peminjam. Bitcoin tersebut akan disimpan di bawah pengawasan Fireblocks, sebuah platform keamanan aset digital.
Fleksibilitas Pembayaran dan Pelunasan
Pembayaran dapat dilakukan dalam bentuk tunai atau kripto, dan peminjam memiliki opsi untuk melunasi pinjaman lebih awal tanpa dikenakan penalti. “Pemegang kripto tidak seharusnya harus memilih antara memegang Bitcoin dan membeli rumah,” kata Charlie Karaboga, CEO dan salah satu pendiri Block Earner, dalam sebuah pernyataan. Karaboga menggambarkan produk ini sebagai “titik balik” dalam pembiayaan properti di sektor aset digital. “Kami memberikan mereka opsi yang lebih cerdas, cara untuk memanfaatkan kripto mereka tanpa harus melepaskannya.”
Model Pinjaman yang Sederhana
Model yang ditawarkan cukup sederhana: pengguna mentransfer Bitcoin ke kustodian, meminjam hingga setengah nilai properti sebagai deposit, dan kemudian memperoleh sisa jumlah dari pemberi pinjaman tradisional. Pinjaman Bitcoin hanya dikenakan bunga selama maksimal empat tahun, sementara Block Earner mengklaim bahwa struktur ini memungkinkan peminjam untuk mempertahankan eksposur terhadap BTC sambil menghindari implikasi likuidasi dan pajak dari penjualan.
Pengelolaan Volatilitas Bitcoin
Ketika ditanya tentang bagaimana mereka akan mengelola volatilitas Bitcoin, Karaboga menjelaskan kepada Decrypt bahwa pinjaman dibatasi pada rasio pinjaman terhadap nilai (LVR) sebesar 60%, yang berarti jumlah yang dipinjam tidak dapat melebihi 60% dari nilai Bitcoin yang dijadikan jaminan. “Kami menggunakan LVR 60%, pinjaman ini dilengkapi dengan komponen pembayaran bulanan, dan sebagai bagian dari regulasi, jika harga turun tajam, Block Earner memberikan pemberitahuan 30 hari kepada peminjam untuk memperbaiki LVR melalui pembayaran fiat, pembayaran jaminan, atau tambahan Bitcoin,” kata Karaboga.
Penyangga ini, jelasnya, akan membantu melindungi terhadap fluktuasi harga dan mengurangi risiko likuidasi paksa. “Dalam periode 30 hari ini, baik pelanggan atau pasar harus memperbaiki LVR, atau Block Earner hanya akan menjual sebagian BTC untuk memperbaikinya,” tambah Karaboga. “Rumah tidak pernah berisiko dengan harga Bitcoin.”
Minat Peminjam dan Tren Global
Block Earner mengklaim telah mencatat lebih dari AUD$110 juta (US$72,4 juta) dalam minat peminjam awal selama peluncuran lembutnya. Model perusahaan ini tampaknya mengikuti langkah-langkah di luar negeri. Di AS, regulator perumahan sedang mempertimbangkan apakah kripto dapat dihitung untuk kelayakan hipotek. Block Earner berargumen bahwa pemegang Bitcoin dan emas jangka panjang kini memiliki daya beli yang lebih besar, meskipun harga properti terus meningkat dalam istilah fiat.
Ketika diukur dalam Bitcoin, harga rumah rata-rata di Australia telah turun dari 627 BTC pada tahun 2016 menjadi hanya 4,3 BTC pada tahun 2024. Jika Bitcoin terus melampaui inflasi sementara harga properti hanya mengikuti, Block Earner berpendapat bahwa menggunakan kripto untuk mengakses aset dunia nyata “tidak hanya layak, tetapi juga secara strategis tepat,” dan merupakan bagian dari pergeseran di mana aset digital tidak lagi terpisah dari ekonomi nyata.
