Gugatan Terhadap RealToken LLC
Detroit menggugat startup real estat crypto, RealToken LLC, beserta sejumlah terdakwa korporasi terkait, dalam apa yang mereka sebut sebagai gugatan pengurangan gangguan terbesar dalam sejarah kota tersebut. Gugatan ini diajukan pada hari Selasa di Pengadilan Sirkuit Wayne County dan mencantumkan pendiri perusahaan yang berbasis di Florida, Remy dan Jean-Marc Jacobson, bersama dengan 165 terdakwa korporasi lainnya.
Tuduhan Terhadap RealToken
Gugatan tersebut menuduh bahwa RealToken, sebuah platform investasi real estat berbasis blockchain, gagal memenuhi persyaratan kesehatan dan keselamatan di 400 properti yang dikelolanya, sehingga meninggalkan penyewa dalam kondisi yang berbahaya. “Para terdakwa ini telah mendapatkan keuntungan dari komunitas kami sambil mengabaikan kewajiban hukum paling dasar mereka sebagai pemilik tanah dan pemilik properti,” kata Conrad Mallett, penasihat hukum untuk Kota Detroit, dalam sebuah pernyataan yang dipublikasikan oleh portal data terbuka kota. “Lingkungan kita bukanlah portofolio investasi; mereka adalah rumah bagi penduduk Detroit,” tambah Mallett.
Imbal Hasil dan Kondisi Penyewa
Sementara RealToken menjanjikan imbal hasil hingga 16% kepada investor, penyewa diduga harus menanggung biaya melalui kondisi tempat tinggal yang tidak aman dan tidak layak. Penyewa platform tersebut “membayar harga itu dalam bentuk properti sewa yang kurang terawat” yang tidak memiliki sertifikat kepatuhan, dengan beberapa kasus mengakibatkan “kondisi tempat tinggal yang tidak sehat dan tidak aman,” menurut salinan pengaduan yang ditinjau oleh Decrypt.
Tindakan Hukum yang Diminta
Detroit meminta pengadilan untuk memerintahkan perbaikan, menetapkan rekening escrow sewa, dan memegang Remy dan Jean-Marc secara pribadi bertanggung jawab setelah “menolak untuk mengizinkan pembayaran untuk ‘bahkan perbaikan paling dasar’ dengan perusahaan pemeliharaan properti mereka yang sebelumnya.” Pengaduan lebih lanjut mengklaim bahwa lingkungan Detroit telah “dibanjiri dengan struktur berbahaya yang mengundang penghunian liar dan aktivitas kriminal,” sebagai akibat dari “properti kosong dan bobrok” yang dikelola oleh RealToken.
Kondisi Properti yang Memprihatinkan
Banyak properti RealToken dilaporkan tidak memiliki pemanas, air mengalir, atau pintu masuk yang aman. Tuduhan dalam pengaduan tersebut mencakup seorang penyewa yang menggambarkan hidup tanpa shower yang berfungsi selama lebih dari dua tahun, dan yang lain yang mengatakan bahwa teras yang runtuh menghalangi akses ke rumahnya.
Temuan Inspektur
Inspektur telah mengidentifikasi 53 properti sebagai yang menimbulkan risiko langsung terhadap kesehatan dan keselamatan, mengutip kerusakan struktural, jamur, penyumbatan saluran pembuangan, dan infestasi rodentia. Decrypt telah menghubungi RealToken dan penasihat hukum mereka untuk memberikan komentar.
Model Bisnis RealToken
RealToken LLC (yang beroperasi sebagai RealToken Inc. dan bermerek sebagai RealT) diduga telah “diam-diam mengakuisisi” ratusan properti di Detroit, “menjual kepemilikan fraksional melalui cryptocurrency,” kata anggota dewan Detroit, Angela Calloway, kepada media lokal dalam konferensi pers pada hari Selasa. Kepemilikan fraksional mengacu pada proses tokenisasi aset dunia nyata dan membaginya, memungkinkan beberapa investor untuk memiliki satu aset melalui pembelian saham secara kolektif.
Inovasi dalam Tokenisasi Real Estat
Whitepaper RealToken mengklaim bahwa mereka “membuat sejarah” dengan meluncurkan “platform tokenisasi real estat pertama di dunia” di Ethereum pada tahun 2019, sebelum memindahkan blockchain dasar tokennya ke Gnosis Chain, dengan alasan bahwa biaya Ethereum yang meningkat pada saat itu “tidak lagi masuk akal.” Tokenisasi aset dapat “diterapkan pada kelas aset yang biasanya dianggap tidak likuid,” dan dengan demikian dapat memperoleh manfaat dari “transparansi yang lebih baik, efisiensi, dan investasi minimum yang lebih rendah,” menurut penjelasan dari RealToken.
Diedit oleh Sebastian Sinclair
