Penyelidikan Terhadap FHFA dan Cryptocurrency
Lima senator Demokrat AS telah melakukan penyelidikan terhadap kepala lembaga pembiayaan perumahan negara, Federal Housing Finance Agency (FHFA), terkait rencananya untuk mempertimbangkan bagaimana cryptocurrency dapat dihitung dalam proses persetujuan hipotek tertentu. Para senator yang dipimpin oleh Jeff Merkley mengirimkan surat kepada direktur FHFA, William Pulte, pada hari Jumat, meminta penjelasan mengenai rencananya untuk “menilai secara menyeluruh potensi risiko dan manfaat dari kebijakan tersebut serta implikasinya bagi pasar perumahan dan sistem keuangan AS.”
Permintaan Tanggapan Sebelum 7 Agustus
Senator Elizabeth Warren, Chris Van Hollen, Mazie Hirono, dan Bernie Sanders juga menandatangani surat tersebut, yang meminta Pulte untuk memberikan tanggapan sebelum 7 Agustus. Bulan lalu, Pulte memerintahkan pembeli hipotek rumah Fannie Mae dan Freddie Mac untuk menyiapkan proposal tentang bagaimana mereka dapat mempertimbangkan kepemilikan cryptocurrency dalam penilaian risiko untuk pinjaman hipotek rumah tunggal, tanpa harus mengonversi cryptocurrency menjadi dolar AS.
Pengawasan FHFA
FHFA telah mengawasi Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) dan Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation) sejak tahun 2008. Keduanya berada di bawah pengawasan pemerintah setelah krisis keuangan 2008 yang disebabkan oleh runtuhnya pasar hipotek subprime.
Kekhawatiran Terkait Risiko Cryptocurrency
Para senator menyatakan bahwa rencana Pulte “dapat memperkenalkan risiko yang tidak perlu bagi konsumen dan menimbulkan kekhawatiran serius tentang keamanan serta kesehatan pasar perumahan dan keuangan AS.”
Saat ini, mereka menjelaskan bahwa Fannie Mae, Freddie Mac, atau penerbit hipotek yang didukung pemerintah lainnya tidak mengizinkan pemberi pinjaman untuk mempertimbangkan cryptocurrency dalam penentuan hipotek kecuali jika terlebih dahulu telah dikonversi menjadi dolar AS.
Mereka juga menyoroti bahwa cryptocurrency secara historis mengalami volatilitas tinggi dan krisis likuiditas, mengungkapkan kekhawatiran bahwa peminjam yang menggunakan cryptocurrency menghadapi “risiko meningkat bahwa mereka mungkin tidak dapat keluar dari posisi cryptocurrency dan mengonversinya menjadi uang tunai pada harga yang memungkinkan mereka untuk melindungi diri dari risiko gagal bayar hipotek.”
Para senator menambahkan bahwa cryptocurrency juga rentan terhadap risiko kehilangan yang lebih tinggi akibat penipuan, peretasan siber, atau pencurian fisik, yang dapat membuat pemilik rumah berisiko kehilangan aset cryptocurrency mereka dengan sedikit harapan untuk pemulihan.
Kekhawatiran tentang Konflik Kepentingan
Senator-senator tersebut juga mengungkapkan kekhawatiran mengenai bagaimana FHFA, Fannie Mae, dan Freddie Mac akan mencegah konflik kepentingan bagi individu yang memiliki hubungan dengan cryptocurrency, yang dapat mempengaruhi proposal mereka secara tidak semestinya, termasuk Presiden Donald Trump dan keluarganya. Keluarga Trump diketahui terlibat dalam industri cryptocurrency, memiliki hubungan dengan platform perdagangan yang memiliki token, stablecoin, bisnis penambangan cryptocurrency, serta berbagai memecoin dan token non-fungible.
Mereka juga menargetkan Pulte, dengan menyebutkan bahwa pengungkapan keuangan menunjukkan bahwa pasangan Pulte memiliki hingga $2 juta dalam cryptocurrency, yang “menimbulkan kekhawatiran tambahan tentang potensi konflik kepentingan.”
Para senator menambahkan bahwa ada “konflik serius” karena perintah Pulte menyatakan bahwa Fannie Mae dan Freddie Mac harus mendapatkan persetujuan dari dewan masing-masing sebelum melanjutkan perubahan, tetapi Pulte adalah ketua dewan dari masing-masing organisasi tersebut, yang juga mereka tuduh telah diisi dengan “sekutu industri.”
Permintaan untuk Kejelasan Lebih Lanjut
Para senator juga mengklaim bahwa perintah Pulte tidak jelas dan tidak menyertakan informasi tentang bagaimana Fannie Mae dan Freddie Mac akan mengembangkan proposal, penilaian FHFA tentang risiko dan manfaat, atau bagaimana lembaga tersebut akan mengumpulkan umpan balik. Kejelasan tentang perintah ini sangat penting mengingat kegagalan FHFA sebelumnya dalam mengawasi aktivitas terkait cryptocurrency dengan memadai, tambah mereka, merujuk pada krisis perbankan 2023, di mana tiga bank runtuh “sebagian karena risiko penarikan yang ditimbulkan oleh pertumbuhan lini bisnis berbasis cryptocurrency.”
Grup tersebut juga mencatat bahwa Fannie Mae menemukan pada tahun 2021 bahwa penggunaan cryptocurrency dan stablecoin untuk setoran, pembayaran, atau jaminan adalah “aplikasi blockchain yang paling tidak menarik” di industri. Mereka meminta Pulte untuk menjawab serangkaian pertanyaan, termasuk berbagi komunikasi tentang cryptocurrency, proses untuk menyetujui perintah tersebut, dan bagaimana dia akan menghindari konflik kepentingan, di antara lainnya.
