비트코인으로 담보된 첫 정부 보증 모기지
미시간의 한 부부가 최근 비트코인으로 담보된 첫 정부 보증 모기지를 체결하며 역사를 만들었습니다. Coinbase는 목요일에 이 사실을 발표했습니다. 모기지 대출업체 Better와 협력하여, Coinbase는 Joe와 Amy가 비트코인을 담보로 제공하여 Fannie Mae가 보증하는 주택 대출을 확보할 수 있도록 지원했습니다. 이를 통해 이들은 정부 지원 기업의 안전망을 활용할 수 있게 되었습니다.
Coinbase는 3월에 처음 발표된 이 상품이 앞으로 몇 달 안에 전국의 자격을 갖춘 차용자들에게 제공될 예정이며, 초기에는 Circle의 USDC 스테이블코인도 지원할 것이라고 밝혔습니다. 이 제안은 주택 구매자들이 디지털 자산을 판매하지 않고도 암호화폐 보유를 활용할 수 있는 방법을 제공한다고 Coinbase는 설명했습니다.
“수천만 명의 미국인이 디지털 자산에서 실제 부를 축적했습니다,”라고 Coinbase의 소비자 및 플랫폼 파트너십 책임자 Mark Troianovski가 성명에서 말했습니다. “이 부는 이제 주택 소유로 가는 직접적인 경로를 가지게 되어 다음 세대에 새로운 기회를 창출합니다.”
모기지 시스템의 변화
모기지 시스템은 오랫동안 암호화폐를 전통적인 모기지의 계약금으로 간주하기에는 너무 변동성이 크다고 여겨졌으나, 지난해 Bill Pulte 연방 주택 금융청장이 모기지 감시 기관에 트럼프 대통령의 비전을 더 잘 반영하도록 지시한 이후 변화가 시작되었습니다. 당시 이 기관은 자가 보관 지갑에 보관된 디지털 자산은 고려하지 않고 중앙 집중식 거래소에 보관된 자산만을 고려해야 한다고 규정했습니다.
역사적으로 대출업체들은 주택 구매자를 평가할 때 주식 및 채권과 같은 자산만을 고려해왔습니다. Coinbase는 비트코인을 계약금 담보로 제공함으로써 암호화폐 소유자들이 자본 이득세를 피하고 미래의 상승 가능성을 포기하지 않을 수 있다고 밝혔습니다. 그리고 지난해 부활한 거래소의 비트코인 담보 대출 상품과는 달리, 가격 변동이 청산을 초래하지 않으며 “가격 변동성은 전혀 영향을 미치지 않는다”고 Better의 웹사이트에 명시되어 있습니다.
대출 구조와 조건
Coinbase의 제안을 이용하는 고객은 두 개의 대출을 받게 됩니다: 하나는 연방 정부와 Fannie Mae의 규칙을 엄격히 따르는 표준 모기지를 나타내고, 다른 하나는 주택에 대한 두 번째 담보로 암호화폐와 연결됩니다. 예를 들어, Better는 구매자가 Fannie Mae가 보증하는 대출의 계약금으로 $100,000를 충당하기 위해 주택에 두 번째 담보를 설정하고 $250,000의 비트코인을 담보로 제공할 수 있도록 허용합니다. 60일의 지불 연체 후, Better는 담보로 제공된 암호화폐를 청산할 수 있다고 말합니다.
업계의 반응과 우려
1월에, 국가 도매 대출업체 Newrez는 비트코인과 이더리움을 인정하기 시작한다고 발표하며, 이를 최초의 주요 제공업체로 자처했습니다. 당시 이 제안은 “비기관 제품”으로 제한되었으며, 암호화폐 보유에 대해 큰 할인을 적용했습니다. 당시 Pulte는 이 조치를 강조하며 “시작된다”고 X 포스트에서 언급했습니다. 그럼에도 불구하고 Pulte의 지시는 의회에서 전적으로 환영받지 못했습니다.
1월에 엘리자베스 워런 상원 의원(D-MA)은 이 변화가 “소비자에게 불필요한 위험을 초래하고 미국 주택 및 금융 시장에 심각한 안전성과 건전성 문제를 야기할 것”이라고 주장했습니다.
