Nagsampa ng Kaso ang Detroit laban sa RealToken LLC
Nagsampa ng kaso ang Detroit laban sa crypto real estate startup na RealToken LLC at mga kaakibat na corporate defendants, sa tinatawag na pinakamalaking nuisance abatement lawsuit sa kasaysayan nito. Isinampa noong Martes sa Wayne County Circuit Court, ang kaso ay nagngangalang mga co-founder ng kumpanya mula sa Florida, sina Remy at Jean-Marc Jacobson, kasama ang 165 corporate defendants.
Mga Paglabag sa Kalusugan at Kaligtasan
Ipinapahayag ng kaso na ang RealToken, isang blockchain-based na platform para sa pamumuhunan sa real estate, ay nabigong matugunan ang mga kinakailangan sa kalusugan at kaligtasan sa 400 ari-arian na nasa ilalim ng kanilang pamamahala, na nag-iiwan sa mga nangungupahan sa mapanganib na mga kondisyon.
“Kumikita ang mga defendants na ito mula sa aming mga komunidad habang hindi pinapansin ang kanilang pinaka-pangunahing legal na obligasyon bilang mga landlord at may-ari ng ari-arian,” sabi ni Conrad Mallett, corporation counsel para sa Lungsod ng Detroit.
“Ang aming mga kapitbahayan ay hindi mga investment portfolio; sila ay mga tahanan para sa mga residente ng Detroit,” dagdag ni Mallett.
Mga Panganib sa Pamumuhay
Habang nangangako ang RealToken ng mga kita na umabot sa 16% para sa mga mamumuhunan, sinasabing ang mga nangungupahan ang nagdadala ng gastos sa pamamagitan ng mga hindi ligtas at hindi sumusunod na mga kondisyon sa pamumuhay. Ang mga nangungupahan sa platform ay “nagbabayad ng presyo na iyon, sa anyo ng mga paupahang ari-arian na hindi maayos ang pagkakaayos” na kulang sa mga compliance certificate, na may ilang kaso na nagresulta sa “hindi malinis at hindi ligtas na mga kondisyon sa pamumuhay,” ayon sa isang kopya ng reklamo na sinuri ng Decrypt.
Mga Kahilingan ng Detroit
Humihiling ang Detroit sa hukuman na ipatupad ang mga pagkukumpuni, magtatag ng mga rent escrow accounts, at gawing personal na mananagot sina Remy at Jean-Marc matapos ang “pagtanggi na pahintulutan ang pagbabayad para sa ‘kahit ang pinaka-pangunahing pagkukumpuni’ sa kanilang mga dating kumpanya sa pagpapanatili ng ari-arian.”
Dagdag pa ng reklamo na ang mga kapitbahayan ng Detroit ay “napuno ng mapanganib na mga estruktura na umaakit sa mga squatter at kriminal na aktibidad,” bilang resulta ng “mga bakanteng, sira-sirang ari-arian” na pinamamahalaan ng RealToken.
Mga Inspeksyon at Panganib
Maraming ari-arian ng RealToken ang kulang sa init, tumatakbong tubig, o ligtas na mga pasukan, ayon sa reklamo. Isang nangungupahan ang naglarawan ng pamumuhay nang walang gumaganang shower sa loob ng higit sa dalawang taon; isa pang nagsabi na ang gumuho na porch ay humadlang sa pag-access sa kanyang tahanan.
Nakilala ng mga inspektor ang 53 ari-arian bilang nagdadala ng agarang panganib sa kalusugan at kaligtasan, na binanggit ang pinsalang estruktural, amag, sewage backups, at infestation ng daga.
RealToken at Fractional Ownership
Nakipag-ugnayan ang Decrypt sa RealToken at kanilang legal counsel para sa komento. Ang RealToken LLC (na nagpapatakbo bilang RealToken Inc. at nakabrand bilang RealT) ay diumano’y “tahimik na kumukuha” ng daan-daang ari-arian sa Detroit, “nagsasagawa ng fractional ownership sa pamamagitan ng cryptocurrency,” sinabi ni Detroit council member Angela Calloway sa lokal na media sa isang press conference noong Martes.
Ang fractional ownership ay tumutukoy sa proseso ng pag-tokenize ng mga real-world assets at paghahati-hati ng mga ito, na nagpapahintulot sa maraming mamumuhunan na magkaroon ng isang solong asset sa pamamagitan ng pagbili ng mga bahagi nang sama-sama.
Ang whitepaper ng RealToken ay nagsasaad na ito ay “gumawa ng kasaysayan” sa pamamagitan ng paglulunsad ng “unang real estate tokenization platform sa mundo” sa Ethereum noong 2019, na kalaunan ay inilipat ang base blockchain ng kanilang token sa Gnosis Chain, na nagsasabing ang pagtaas ng mga bayarin sa Ethereum sa panahong iyon ay “hindi na makatuwiran.”
Ang asset tokenization ay maaaring “ilapat sa mga asset class na karaniwang itinuturing na illiquid,” at maaaring makinabang mula sa “pinahusay na transparency, kahusayan, at mas mababang minimum na pamumuhunan,” ayon sa isang paliwanag mula sa RealToken.
Na-edit ni Sebastian Sinclair
