การกู้ยืม Bitcoin เพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์
ผู้ถือ Bitcoin สามารถใช้ประโยชน์จากการกู้ยืมที่มีการรับประกันด้วยคริปโตเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องขาย Bitcoin แม้แต่รายการเดียว ในขณะเดียวกันยัง หลีกเลี่ยงภาษีกำไรจากการลงทุน. แนวโน้มใหม่นี้กำลังได้รับความนิยมในกลุ่มผู้สนใจในคริปโต ผู้ประกอบการ และบุคคลที่มีมูลค่าสุทธิสูงที่ถือว่า “ร่ำรวยจาก Bitcoin” แต่บ่อยครั้งไม่เข้าเกณฑ์ตามเงื่อนไขที่ใช้ในการอนุมัติสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ในวิธีแบบดั้งเดิม.
Mauricio Di Bartolomeo ผู้ร่วมก่อตั้ง Ledn กล่าวกับ Cointelegraph ว่า “การให้กู้ยืมที่มี Bitcoin เป็นหลักประกันช่วยให้ผู้กู้สามารถใช้ประโยชน์จากคริปโตโดยไม่ต้องขายออกไป เนื่องจากการกู้ยืมไม่ถือว่าเป็นเหตุการณ์ที่ต้องเสียภาษี ลูกค้าจึงสามารถเข้าถึงสภาพคล่องในขณะที่ยังมีโอกาสในการเติบโต.”
วิธีการและเงื่อนไขการกู้ยืม
การกู้ยืม Bitcoin เป็นแหล่งทุนสำหรับการซื้อบ้านได้อย่างรวดเร็ว โดยที่จะรักษาเงินกู้ Bitcoin โดยลูกค้าจะต้องล็อค BTC ตามอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) ซึ่งสูงสุดอยู่ที่ 50% และจะได้รับเงินตราหรือ stablecoins. ระยะเวลาเฉลี่ยในการจัดหาเงินสำหรับผู้ให้กู้หนึ่งรายใช้เวลา 9.6 ชั่วโมง. เงินเหล่านี้จะถูกใช้เป็นเงินดาวน์หรือครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมดของทรัพย์สิน.
โมเดลนี้ยังเสนอความยืดหยุ่นบางประการ โดยดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมจะเพิ่มขึ้นตลอดระยะเวลาของเงินกู้. ไม่มี กำหนดการชำระเงินรายเดือนที่บังคับ ผู้กู้สามารถชำระคืนได้ทุกเมื่อโดยไม่มีบทลงโทษ และสามารถต่ออายุเงินกู้ได้หาก LTV ยังคงต่ำกว่า 60%. ผู้กู้ยังมีสิทธิ์ถอนเงินกู้ที่เกินจากหลักประกันหาก Bitcoin มีมูลค่าเพิ่มขึ้นในระหว่างระยะเวลาเงินกู้.
การตอบรับและความกังวล
Ledn ได้รับการตอบรับที่ดีใน ละตินอเมริกา, สหรัฐอเมริกา และบางส่วนของ ยุโรป. “ความงามของ Bitcoin ในฐานะหลักประกันคือมันไม่มีขอบเขต” เขากล่าว. ผู้ถือการกู้ยืม Bitcoin มักมีความกังวลเกี่ยวกับความผันผวน.
“เมื่อราคาของ Bitcoin ลดลงและ LTV เพิ่มขึ้น ลูกค้าจะได้รับการแจ้งเตือนให้ส่งหลักประกันเพิ่มเติม” Di Bartolomeo อธิบาย.
หาก LTV ถึง 80%, ผู้ให้กู้จะขาย BTC ที่จำเป็นเพื่อชำระหนี้คืน และส่งคืนส่วนที่เหลือให้กับผู้กู้. เนื่องจากธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้เกิดขึ้นแล้ว การจำหน่ายหลักประกันจะไม่ทำให้การซื้อทรัพย์สินย้อนกลับไป มันเพียงแค่ชำระหนี้เท่านั้น โดยที่ Bitcoin ทำหน้าที่เป็นหลักประกัน โดยไม่ต้องมีการตรวจสอบเครดิต.
มุมมองต่อการให้กู้ยืม Bitcoin
ผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมมักไม่เข้าใกล้คริปโตด้วยเหตุผลด้านความไม่แน่นอนในกฎระเบียบและความเสี่ยงด้านเครดิต. อย่างไรก็ตาม Di Bartolomeo กล่าวว่า การให้กู้ยืม Bitcoin สามารถไม่จำเป็นต้องใช้คะแนนเครดิตได้เลย. ผู้กู้ต้องโพสต์หลักประกัน 2 ต่อ 1 และผู้ให้กู้สามารถขายได้ทันทีหากมูลค่าลดลง.
“เรามั่นใจว่า Bitcoin เป็นหลักประกันที่ดีที่สุดในโลก มันสามารถซื้อขายได้ตลอด 24 ชั่วโมง 7 วัน มีสภาพคล่องสูง และธุรกรรมสามารถส่งได้ทั่วโลกแบบเรียลไทม์” Di Bartolomeo กล่าว.
แนวโน้มการกู้ยืม Bitcoin ในอนาคต
Ledn ออกเงินกู้ในร้านค้ากว่า 300 ล้านดอลลาร์ ในไตรมาสแรกของปี 2025 และกำลังจะมีแนวโน้มที่จะเกิน 1 พันล้านดอลลาร์ ภายในสิ้นปี บริษัทกล่าว. นอกจากนี้ในปี 2024 ลูกค้าได้รับผลตอบแทนจากการเพิ่มขึ้นของ Bitcoin แปดเท่า จากดอกเบี้ยที่พวกเขาชำระ.
Di Bartolomeo กล่าวเสริมว่า ผู้ถือมูลค่าสูงกำลังหันมาที่ การกู้ยืม Bitcoin มากขึ้นแทนที่จะขายออก. พวกเขากำลังใช้ประโยชน์จากการถือครอง BTC ของพวกเขาเพื่อเข้าถึงทรัพย์สินที่มีมูลค่าจริงอย่างเช่นอสังหาริมทรัพย์ ขณะยังคงได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนที่พวกเขามองว่าเป็นการลงทุนที่ดีที่สุด.
“พวกเขาต้องการรักษาโอกาสในการลงทุนที่มีมูลค่าที่สุดและแสดงให้เห็นว่าพวกเขาย้ายเข้าไปในทรัพย์สินใหม่โดยไม่ต้องขาย Bitcoin ของพวกเขา”.
ในเดือนพฤษภาคม, Seamus Rocca ซีอีโอของ Xapo Bank ซึ่งตั้งอยู่ในยิบรอลตาร์ กล่าวว่า ผู้ถือ Bitcoin กำลังรู้สึกสบายใจมากขึ้นในการกู้ยืมเงินโดยใช้คริปโตของพวกเขาเมื่อความมั่นใจในตลาดเพิ่มขึ้น. ในวันที่ 18 มีนาคม, Xapo Bank ได้เปิดตัวผลิตภัณฑ์เงินกู้ที่อนุญาตให้ผู้ใช้กู้เงินดอลลาร์สหรัฐ โดยใช้ Bitcoin เป็นหลักประกัน, โดยผลิตภัณฑ์นี้ ลูกค้าที่ผ่านการรับรองสามารถเข้าถึงเงินกู้ได้สูงสุด 1 ล้านดอลลาร์ ในขณะที่เก็บ BTC ของพวกเขาไว้ได้.
