Tích hợp Tài sản Crypto vào Quy trình Thẩm định Thế chấp
Một nỗ lực mạnh mẽ từ chính phủ liên bang nhằm tích hợp tài sản crypto vào quy trình thẩm định thế chấp đang gây ra phản ứng dữ dội. Các nhà lập pháp cảnh báo rằng những thay đổi này có thể gây ra cú sốc, làm mất ổn định hệ thống tài chính nhà ở của Mỹ. Sự chuyển hướng chính sách này đã gia tăng mối liên hệ giữa crypto và tài chính nhà ở, thu hút sự chú ý từ nhiều nhà lập pháp Mỹ, đặc biệt là về những rủi ro liên quan đến biến động giá, các điểm mù trong quy định và xung đột lợi ích ngày càng gia tăng.
Thư Gửi Giám đốc FHFA
Vào ngày 24 tháng 7 năm 2025, các Thượng Nghị Sĩ Mỹ như Jeffrey Merkley, Elizabeth Warren, Chris Van Hollen, Mazie Hirono và Bernie Sanders đã gửi một bức thư tới Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) William Pulte. Họ yêu cầu thông tin chi tiết về chỉ thị của ông vào ngày 25 tháng 6, yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac đánh giá các tài sản cryptocurrency chưa chuyển đổi trong quy trình thẩm định thế chấp cho nhà ở đơn lẻ. Pulte đã yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac bắt đầu xem xét các tài sản cryptocurrency đã được xác minh trên các sàn giao dịch được quy định tại Mỹ như là tài sản đủ điều kiện trong các đơn xin thế chấp.
Yêu cầu Phân tích Rủi ro
Các nhà lập pháp đã yêu cầu FHFA công bố phân tích rủi ro đầy đủ, thời gian và quy trình phê duyệt của hội đồng, cũng như tiêu chí để đánh giá các cryptocurrency đủ điều kiện. Họ cũng yêu cầu một danh sách toàn diện về các cuộc họp nội bộ và bên ngoài đã diễn ra về chủ đề này, bao gồm danh tính của các nhà quản lý liên bang hoặc các bên liên quan phi chính phủ đã được tham khảo, và các biện pháp hiện có để phát hiện và ngăn chặn xung đột lợi ích.
Bức thư cảnh báo rằng việc mở rộng tiêu chí thẩm định để bao gồm các tài sản cryptocurrency chưa chuyển đổi có thể gây ra rủi ro cho sự ổn định của thị trường nhà ở và hệ thống tài chính.
Mối Quan Tâm về Quản Trị
Các thượng nghị sĩ đã lưu ý rằng chỉ thị này có thể tái giới thiệu những điểm yếu tài chính đã thấy trong các vụ sụp đổ ngân hàng năm 2023, nơi mà các rủi ro liên quan đến crypto đã đóng vai trò góp phần. Họ bày tỏ mối quan tâm đặc biệt về những điểm yếu trong quản trị cấu trúc, chỉ ra vai trò kép của Pulte vừa là Giám đốc FHFA vừa là Chủ tịch Hội đồng Doanh nghiệp – một cấu trúc mà họ cho rằng làm tổn hại đến tính độc lập.
Họ đã nhấn mạnh rằng vợ của Pulte nắm giữ tới 2 triệu đô la tài sản crypto và đã thúc giục FHFA làm rõ liệu ông có tham khảo ý kiến của các quan chức đạo đức hoặc đã khởi xướng bất kỳ sự từ chối hoặc thoái vốn nào hay không. Họ yêu cầu đảm bảo rằng bất kỳ chính sách nào định hình khả năng đủ điều kiện cho tài sản crypto trong tương lai đều trải qua giám sát nghiêm ngặt và công bằng.
Kêu Gọi Tính Minh Bạch
Trong khi kêu gọi tính minh bạch, các thượng nghị sĩ cũng thừa nhận phạm vi hạn chế của chỉ thị, điều này giới hạn khả năng đủ điều kiện cho các tài sản được nắm giữ trên các sàn giao dịch tập trung được quy định tại Mỹ. Họ cũng công nhận chỉ thị của FHFA cho các Doanh nghiệp phát triển các biện pháp giảm thiểu rủi ro độc lập.
Những người ủng hộ crypto phản biện rằng việc đưa ra một cách suy nghĩ cẩn thận về việc bao gồm các tài sản kỹ thuật số có thể giúp mở rộng quyền truy cập vào thế chấp, đặc biệt là cho những người vay có nguồn gốc kỹ thuật số, và đưa các mô hình cho vay phù hợp với các danh mục tài sản đang phát triển.
