Bitcoin và Hệ Thống Nhà Ở Hoa Kỳ
Lần đầu tiên, hệ thống nhà ở của Hoa Kỳ đang chuẩn bị để công nhận Bitcoin như một tài sản thực sự khi bạn nộp đơn xin vay thế chấp, mà không yêu cầu bạn phải bán nó trước. Sự thay đổi này xuất phát từ chỉ thị của Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang, William Pulte, người đã ra lệnh cho Fannie Mae và Freddie Mac, các doanh nghiệp được chính phủ bảo trợ đảm bảo phần lớn trong số khoảng 51 triệu khoản vay thế chấp của Mỹ, chuẩn bị các đề xuất để coi tiền điện tử là một tài sản trong việc đánh giá rủi ro thế chấp cho nhà ở đơn lẻ. Cụm từ quan trọng là “không cần chuyển đổi sang đô la Mỹ.”
Thay Đổi Quy Tắc Thẩm Định
Trước đây, một người vay có một trăm ngàn đô la trong Bitcoin phải thanh lý nó, dẫn đến một sự kiện chịu thuế và từ bỏ tiềm năng tăng giá trong tương lai, trước khi một người cho vay có thể tính một xu nào từ nó. Theo khung mới đang được triển khai vào năm 2026, các tài sản tiền điện tử đã được xác minh có thể củng cố đơn xin thế chấp trong khi người vay giữ lại các đồng tiền. Đây được coi là một khoảnh khắc cách mạng có thể thay đổi quyền sở hữu nhà mãi mãi.
“Chỉ thị yêu cầu mỗi doanh nghiệp chuẩn bị một đề xuất để xem xét tiền điện tử như một tài sản cho dự trữ trong các đánh giá rủi ro khoản vay thế chấp nhà ở đơn lẻ của họ, mà không cần chuyển đổi tiền điện tử đó sang đô la Mỹ.”
Ý Nghĩa Của Fannie Mae và Freddie Mac
Ý nghĩa bắt đầu từ việc Fannie Mae và Freddie Mac là ai. Hai doanh nghiệp được chính phủ bảo trợ này không cho vay trực tiếp cho người mua nhà. Thay vào đó, họ mua các khoản vay thế chấp từ những người cho vay đã phát hành chúng, gộp những khoản vay đó thành chứng khoán và đảm bảo thanh toán cho các nhà đầu tư, điều này cung cấp tính thanh khoản giúp thị trường thế chấp hoạt động.
Bởi vì họ đảm bảo phần lớn các khoản vay thế chấp của Mỹ, các quy tắc thẩm định của họ thực sự thiết lập tiêu chuẩn cho những gì toàn bộ thị trường thế chấp thông thường sẽ chấp nhận. Khi Fannie và Freddie thay đổi những gì được coi là tài sản đủ điều kiện, các nhà cho vay trên toàn quốc sẽ theo sau.
Khung Mới và Các Điều Kiện
Khung mới thay đổi chính xác điều này. Theo chỉ thị, các tài sản tiền điện tử đã được xác minh có thể được tính là dự trữ mà không cần chuyển đổi sang đô la. Người vay giữ lại các đồng tiền, tránh việc bán chịu thuế, giữ lại tiềm năng tăng giá và vẫn được ghi nhận cho các tài sản trong tính toán thẩm định.
Các điều kiện gắn liền với việc tiền điện tử nào được tính bao gồm:
- Chỉ các tài sản trên các sàn giao dịch được quản lý mới đủ điều kiện.
- Các điều chỉnh dựa trên rủi ro được áp dụng.
- Giới hạn về tỷ lệ dự trữ.
Kết Luận
Tóm lại, lệnh này có ý nghĩa, nhưng ý nghĩa của nó được hiểu tốt nhất bằng cách tách biệt những gì nó thực hiện với những gì tiêu đề gợi ý. Những gì nó thực hiện, một cách cụ thể: nó thiết lập lần đầu tiên rằng hệ thống thế chấp thông thường của Hoa Kỳ sẽ công nhận tiền điện tử như một loại tài sản hợp pháp trong thẩm định, được tính mà không buộc phải bán.
Đối với một người nắm giữ tiền điện tử nộp đơn xin vay thế chấp, điều đó có nghĩa là các khoản nắm giữ trên một sàn giao dịch được quản lý có thể củng cố vị trí dự trữ và hồ sơ tài chính tổng thể, cải thiện khả năng đủ điều kiện, mà không phải chịu thuế và mất tiềm năng tăng giá do việc thanh lý.
Cánh cửa đang mở ra. Nó chỉ mở ra với tốc độ được đo lường mà phần bảo thủ nhất của hệ thống tài chính luôn di chuyển, và việc nó mở ra là câu chuyện thực sự.
