Bitcoin và Xu Hướng Vay Mượn Để Đầu Tư Bất Động Sản
Những người nắm giữ Bitcoin đang sử dụng các khoản vay được bảo đảm bằng tiền điện tử để mua bất động sản mà không cần bán bất kỳ đồng Bitcoin nào, đồng thời tránh thuế thu nhập từ lợi nhuận vốn. Xu hướng mới này đang ngày càng thu hút sự quan tâm từ những người tiên phong trong lĩnh vực tiền điện tử, các doanh nhân cùng những cá nhân có giá trị tài sản ròng cao, những người “giàu Bitcoin” nhưng thường không đáp ứng các tiêu chuẩn tài chính truyền thống trong việc vay mua bất động sản.
Các Khoản Vay Bitcoin Tài Trợ Nhanh Chóng cho Bất Động Sản
Mauricio Di Bartolomeo, đồng sáng lập Ledn, cho biết với Cointelegraph rằng các mô hình cho vay được bảo đảm bằng Bitcoin cho phép người vay sử dụng tài sản tiền điện tử của mình mà không cần thanh lý. Vì việc vay vốn thường không được coi là một sự kiện thuế, khách hàng có thể tiếp cận nguồn vốn trong khi vẫn giữ được khả năng gia tăng giá trị tài sản. “Việc vay mượn khi sử dụng Bitcoin làm tài sản đảm bảo thường không kích hoạt nghĩa vụ thuế ở hầu hết các khu vực pháp lý, vì việc vay tiền dựa trên tài sản thường không phải là một sự kiện chịu thuế – bạn không cần phải bán Bitcoin của mình,” Di Bartolomeo cho biết.
Để có được khoản vay Bitcoin, khách hàng phải khóa BTC của mình với tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV) thường là 50% và nhận được tiền mặt hoặc stablecoin. Thời gian tài trợ trung bình cho một khoản vay chỉ mất khoảng 9,6 giờ, theo Di Bartolomeo. Số tiền này có thể được sử dụng như một khoản đặt cọc hoặc thanh toán toàn bộ cho tài sản. Mô hình này cũng cung cấp cho người vay sự linh hoạt. Lãi suất và các khoản phí sẽ tích lũy trong suốt thời gian vay mà không yêu cầu thanh toán hàng tháng bắt buộc. Khách hàng có thể thanh toán bất cứ lúc nào mà không bị phạt, và các khoản vay có thể được gia hạn nếu LTV vẫn dưới 60%. Người vay cũng có thể rút một phần tài sản thế chấp nếu giá Bitcoin tăng trong thời gian vay.
Di Bartolomeo nhấn mạnh rằng các khoản vay Bitcoin của Ledn đã được chấp nhận mạnh mẽ tại Mỹ Latinh, Mỹ và một số khu vực châu Âu. “Điều tuyệt vời về Bitcoin như một tài sản đảm bảo là nó không có biên giới,” ông nói.
Biến Động Giá Cả và Rủi Ro Thanh Lý
Một mối quan tâm thường gặp với các khoản vay được bảo đảm bằng BTC là sự biến động giá. “Khi giá Bitcoin giảm và LTV tăng, khách hàng sẽ nhận được thông báo yêu cầu đặt thêm tài sản đảm bảo,” Di Bartolomeo giải thích. Nếu LTV đạt tới 80%, người cho vay sẽ bán một phần BTC cần thiết để trả khoản vay, và bất kỳ phần dư nào sẽ được trả lại cho người vay. Dù giao dịch bất động sản đã được thực hiện, việc thanh lý sẽ không đảo ngược quá trình mua tài sản – đây chỉ là cách giải quyết khoản vay.
Bitcoin Là Tài Sản Đảm Bảo Không Cần Kiểm Tra Tín Dụng
Các nhà cho vay truyền thống thường tránh xa tiền điện tử do không chắc chắn về quy định và rủi ro tín dụng. Tuy nhiên, Di Bartolomeo cho biết các khoản vay Bitcoin có thể bỏ qua hoàn toàn yêu cầu về điểm tín dụng. Người vay sẽ đặt tài sản đảm bảo với tỷ lệ 2:1 và người cho vay có quyền thanh lý ngay lập tức nếu giá trị giảm xuống. “Chúng tôi tin rằng Bitcoin là tài sản đảm bảo tinh khiết nhất trên thế giới. Nó giao dịch 24/7, có tính thanh khoản cao, và các giao dịch có thể được thực hiện toàn cầu theo thời gian thực,” Di Bartolomeo nhận xét.
Ledn đã phát hành hơn 300 triệu đô la trong các khoản vay bán lẻ trong quý đầu tiên của năm 2025 và đang trên đà vượt qua 1 tỷ đô la vào cuối năm, theo thông tin từ công ty. Ngoài ra, trong năm 2024, khách hàng đã thu được gấp tám lần lợi nhuận từ việc gia tăng giá Bitcoin so với số tiền họ đã trả lãi, với hơn 1.000 BTC được rút ra như tài sản thế chấp thừa khi giá tăng.
Di Bartolomeo cho biết ngày càng nhiều cá nhân có giá trị ròng cao giờ đây chuyển sang sử dụng các khoản vay được bảo đảm bằng Bitcoin. Thay vì bán tài sản, họ đang tận dụng BTC của mình để đầu tư vào bất động sản, đồng thời duy trì khả năng tham gia vào các khoản đầu tư mà họ coi là tiềm năng nhất. “Họ muốn giữ quyền tham gia vào tài sản có hiệu suất tốt nhất và vẫn có thể tận hưởng việc chuyển vào một bất động sản mới mà không cần phải bán Bitcoin của họ.”
Vào tháng 5, Seamus Rocca, CEO của ngân hàng tư nhân Xapo Bank có trụ sở tại Gibraltar, cho biết những người nắm giữ Bitcoin ngày càng cảm thấy tự tin hơn khi vay dựa trên tài sản tiền điện tử của họ khi sự tự tin trên thị trường gia tăng. Ngày 18 tháng 3, Xapo Bank đã ra mắt sản phẩm cho vay cho phép người dùng vay đô la Mỹ bằng cách sử dụng Bitcoin của họ làm tài sản đảm bảo. Với sản phẩm này, khách hàng đủ tiêu chuẩn có thể tiếp cận khoản vay lên đến 1 triệu đô la trong khi vẫn giữ đồng BTC của mình.
