Block Earner: Giải Pháp Mới Cho Người Dân Úc Mua Nhà
Block Earner, một công ty fintech có trụ sở tại Sydney chuyên cung cấp các sản phẩm lợi suất và thanh toán bằng tiền điện tử, vừa giới thiệu một phương thức mới cho người dân Úc mua nhà mà không cần phải bán Bitcoin của họ. Công ty này đã ra mắt khoản vay nhà được hỗ trợ bởi Bitcoin đầu tiên tại Úc, cho phép người vay nhận tới 50% giá trị của một tài sản dưới dạng khoản vay đặt cọc, được đảm bảo bằng Bitcoin của họ. Bitcoin sẽ được lưu trữ an toàn trên nền tảng bảo mật tài sản kỹ thuật số Fireblocks. Người vay có thể thực hiện các khoản trả nợ bằng tiền mặt hoặc tiền điện tử, và có thể thanh toán khoản vay sớm mà không phải chịu phạt.
“Những người nắm giữ tiền điện tử không nên phải lựa chọn giữa việc giữ Bitcoin và mua nhà,” Charlie Karaboga, CEO và đồng sáng lập của Block Earner, cho biết trong một tuyên bố. Ông mô tả sản phẩm này như “một bước ngoặt” cho tài chính bất động sản trong lĩnh vực tài sản kỹ thuật số. “Chúng tôi đang cung cấp cho họ một lựa chọn thông minh hơn, một cách để sử dụng tiền điện tử của họ mà không phải từ bỏ nó.”
Mô Hình Hoạt Động Của Khoản Vay
Mô hình hoạt động rất đơn giản: người dùng chuyển Bitcoin cho một người giữ, vay tối đa một nửa giá trị của tài sản như một khoản đặt cọc, và sau đó nhận số tiền còn lại từ một nhà cho vay truyền thống. Khoản vay Bitcoin chỉ tính lãi trong tối đa bốn năm, trong khi Block Earner tuyên bố rằng cấu trúc này cho phép người vay duy trì sự tiếp xúc với BTC mà không gặp phải các vấn đề về thanh lý và thuế từ việc bán.
Khi được hỏi về cách họ sẽ quản lý sự biến động của Bitcoin, Karaboga cho biết khoản vay được giới hạn ở tỷ lệ cho vay trên giá trị (LVR) 60%, có nghĩa là số tiền vay không thể vượt quá 60% giá trị của Bitcoin được đặt làm tài sản đảm bảo.
“Chúng tôi sử dụng LVR 60%, khoản vay đi kèm với một thành phần trả nợ hàng tháng, và theo quy định, nếu giá giảm mạnh, Block Earner sẽ thông báo cho người vay trong vòng 30 ngày để điều chỉnh LVR bằng cách trả nợ bằng tiền fiat, trả nợ tài sản đảm bảo, hoặc bổ sung Bitcoin,” Karaboga nói.
Ông giải thích rằng bộ đệm này sẽ giúp bảo vệ chống lại sự biến động giá và giảm rủi ro thanh lý cưỡng bức. “Trong khoảng thời gian 30 ngày này, hoặc là khách hàng hoặc thị trường sẽ điều chỉnh LVR, hoặc Block Earner sẽ chỉ bán một phần BTC để điều chỉnh nó,” Karaboga cho biết với Decrypt. “Ngôi nhà không bao giờ gặp rủi ro với giá Bitcoin.”
Thành Công Ban Đầu và Triển Vọng Tương Lai
Block Earner cho biết họ đã ghi nhận hơn 110 triệu AUD (72,4 triệu USD) trong sự quan tâm của người vay trong giai đoạn ra mắt thử nghiệm. Mô hình của công ty dường như đang theo dõi các động thái ở nước ngoài. Tại Mỹ, các cơ quan quản lý nhà ở đang cân nhắc liệu tiền điện tử có thể được tính vào khả năng đủ điều kiện vay thế chấp hay không.
Block Earner cho rằng những người nắm giữ Bitcoin và vàng lâu dài hiện có sức mua lớn hơn, ngay cả khi giá bất động sản tiếp tục tăng theo giá fiat. Khi được đo bằng Bitcoin, giá nhà trung bình của Úc đã giảm từ 627 BTC vào năm 2016 xuống chỉ còn 4,3 BTC vào năm 2024, công ty cho biết. Nếu Bitcoin tiếp tục vượt qua lạm phát trong khi giá bất động sản chỉ theo dõi nó, Block Earner lập luận rằng việc sử dụng tiền điện tử để tiếp cận tài sản thực tế “không chỉ khả thi, mà còn hợp lý về chiến lược,” và là một phần của sự chuyển mình nơi tài sản kỹ thuật số không còn tách biệt khỏi nền kinh tế thực.
