Các Quy Định Mới về Token Hóa Tài Sản Thực tại Dubai
Các hướng dẫn được cập nhật gần đây từ Cơ quan Quản lý tiền điện tử Dubai đã bao gồm quy định về token hóa tài sản thực (RWA) và làm rõ các quy tắc cho nhà phát hành. Vào ngày 19 tháng 5, Cơ quan Quản lý Tài sản Ảo Dubai (VARA) đã phát hành Bộ Quy Tắc cập nhật cho các nhà cung cấp dịch vụ tài sản ảo (VASPs) hoạt động trong khu vực. Cơ quan quản lý đã cho các bên tham gia thị trường thời hạn đến ngày 19 tháng 6 để tuân thủ các quy định mới.
Trước đó, cơ quan này đã thông báo với Cointelegraph rằng họ đã cải thiện các cơ chế giám sát và đảm bảo tính nhất quán giữa các quy tắc dựa trên hoạt động. Một trong những thay đổi nổi bật hơn là làm rõ quy định về token RWA.
Những Ý Kiến Chuyên Gia
Irina Heaver, đối tác tại công ty luật NeosLegal có trụ sở tại Các Tiểu Vương Quốc Ả Rập Thống Nhất, đã cho biết với Cointelegraph rằng các quy tắc cập nhật này làm rõ việc phát hành và phân phối RWA. “Việc phát hành token tài sản thực và niêm yết chúng trên các thị trường phụ không còn là lý thuyết nữa,” Heaver chia sẻ. “Nó giờ đây đã trở thành thực tế pháp lý tại Dubai và toàn bộ UAE.”
Heaver so sánh RWA với các đợt phát hành token chứng khoán (STOs), một nỗ lực trước đây của lĩnh vực tiền điện tử nhằm token hóa các chứng khoán như cổ phiếu, trái phiếu và quỹ đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, luật sư này cho biết các STO “đã chết một cách êm đềm vào năm 2018 đến 2019.” Cô ấy cũng chia sẻ với Cointelegraph rằng những STO này không thành công chủ yếu do thiếu tính rõ ràng trong quy định, sự không tồn tại của các địa điểm giao dịch thị trường phụ khả thi, cũng như sự quan tâm hạn chế từ nhà đầu tư tổ chức và tính thanh khoản thấp.
Tương Lai của RWA
Tuy nhiên, tình hình hiện nay đối với RWA dường như khác. Heaver nhấn mạnh rằng RWA chính là lớp nền tảng tiếp theo cho việc áp dụng blockchain và tài sản ảo trong tổ chức. Cô cho biết các quy định mới của VARA đã đưa chúng vào diện quản lý như Tài sản Ảo Liên kết với Tài sản (ARVA) token. “Bộ Quy Tắc phát hành Tài sản Ảo được cập nhật của VARA (tháng 5/2025) đã trực tiếp giải quyết những thất bại trước đây. Các sàn giao dịch đã được quản lý và các nhà môi giới tại Dubai giờ đây được phép phân phối cũng như niêm yết các token ARVA.”
