Giao Dịch Thế Chấp Đầu Tiên Bằng Bitcoin
Một cặp đôi ở Michigan đã tạo nên lịch sử khi hoàn tất giao dịch với khoản vay thế chấp đầu tiên được chính phủ bảo đảm bằng Bitcoin, theo thông báo của Coinbase vào thứ Năm. Làm việc với nhà cho vay Better, sàn giao dịch này cho biết họ đã giúp Joe và Amy có được khoản vay mua nhà được bảo đảm bởi Fannie Mae bằng cách thế chấp Bitcoin làm tài sản đảm bảo cho khoản tiền đặt cọc của họ, cho phép họ hưởng lợi từ mạng lưới an toàn của doanh nghiệp được chính phủ tài trợ.
Triển Khai Sản Phẩm Mới
Coinbase cho biết sản phẩm này, được công bố lần đầu vào tháng Ba, dự kiến sẽ được triển khai cho các người vay đủ điều kiện trên toàn quốc trong những tháng tới, đồng thời cũng hỗ trợ stablecoin USDC của Circle. Sản phẩm này sẽ cung cấp cho người mua nhà một cách để tận dụng tài sản tiền điện tử của họ mà không cần phải bán tài sản kỹ thuật số của mình.
“Hàng chục triệu người Mỹ đã xây dựng tài sản thực sự trong các tài sản kỹ thuật số,” Mark Troianovski, Giám đốc Đối tác Người tiêu dùng và Nền tảng của Coinbase, cho biết trong một tuyên bố.
“Tài sản đó giờ đây có một con đường trực tiếp đến quyền sở hữu nhà, tạo ra những cơ hội mới cho thế hệ tiếp theo.”
Thay Đổi Trong Ngành Thế Chấp
Hệ thống thế chấp từ lâu đã coi tiền điện tử là quá biến động để tính vào khoản tiền đặt cọc cho một khoản vay thế chấp thông thường. Tuy nhiên, đã có sự thay đổi vào năm ngoái sau khi Bill Pulte, giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang, ra lệnh cho cơ quan giám sát thế chấp điều chỉnh tốt hơn với tầm nhìn của Tổng thống Trump về việc biến Hoa Kỳ thành “thủ đô tiền điện tử của thế giới.” Cơ quan này đã quy định rằng các tài sản kỹ thuật số được giữ trong ví tự quản không nên được xem xét, chỉ những tài sản được giữ trên các sàn giao dịch tập trung.
Lịch sử cho thấy, các nhà cho vay chỉ xem xét các tài sản như cổ phiếu và trái phiếu khi đánh giá người mua nhà. Bằng cách thế chấp Bitcoin làm tài sản đảm bảo cho khoản tiền đặt cọc, Coinbase cho biết các chủ sở hữu tiền điện tử có thể tránh phải chịu thuế lãi vốn và mất đi tiềm năng tăng giá trong tương lai. Không giống như sản phẩm cho vay được bảo đảm bằng Bitcoin của sàn giao dịch, được hồi sinh vào năm ngoái, sự biến động giá không tạo ra việc thanh lý và “biến động giá hoàn toàn không có tác động,” theo trang web của Better.
Cách Thức Hoạt Động
Khách hàng tham gia vào sản phẩm của Coinbase sẽ nhận được hai khoản vay: một khoản đại diện cho một khoản thế chấp tiêu chuẩn tuân theo quy định của chính phủ liên bang và Fannie Mae, cùng với một khoản khác liên quan đến tiền điện tử như một khoản thế chấp thứ hai trên ngôi nhà. Ví dụ, Better cho phép người mua chi trả khoản tiền đặt cọc 100.000 USD cho khoản vay được bảo đảm bởi Fannie Mae bằng cách đặt một khoản thế chấp thứ hai trên ngôi nhà và thế chấp 250.000 USD bằng Bitcoin. Sau 60 ngày chậm thanh toán, Better cho biết họ có thể quyết định thanh lý tiền điện tử đã thế chấp.
Phản Ứng Từ Ngành
Vào tháng Giêng, nhà cho vay bán buôn quốc gia Newrez cho biết họ sẽ bắt đầu công nhận Bitcoin và Ethereum, tự quảng cáo là nhà cung cấp lớn đầu tiên làm như vậy. Vào thời điểm đó, sản phẩm này bị giới hạn cho “các sản phẩm không thuộc cơ quan,” trong khi áp dụng mức chiết khấu cao cho các tài sản tiền điện tử. Pulte đã nhấn mạnh động thái này, nói rằng “nó bắt đầu” trong một bài đăng trên X. Tuy nhiên, chỉ thị của Pulte không hoàn toàn được hoan nghênh tại Capitol Hill. Vào tháng Giêng, Thượng nghị sĩ Elizabeth Warren (D-MA) cho rằng sự thay đổi này sẽ mang lại “những rủi ro không cần thiết cho người tiêu dùng và đặt ra những lo ngại nghiêm trọng về an toàn và độ ổn định cho thị trường nhà ở và tài chính của Hoa Kỳ.”
