Chỉ trích về sản phẩm thế chấp mới hỗ trợ tiền điện tử
Gần đây, nhà kinh tế học và bình luận viên tài chính Peter Schiff đã chỉ trích sự ra mắt của một sản phẩm thế chấp mới được hỗ trợ bởi tiền điện tử. Ông cảnh báo rằng sản phẩm tài chính này sẽ tăng chi phí cho người mua nhà và gia tăng rủi ro vỡ nợ. “Các khoản thế chấp được hỗ trợ bởi tiền điện tử làm tăng chi phí mua nhà. Người mua không chỉ phải trả lãi suất cho các khoản vay thế chấp mà còn phải trả lãi suất cho các khoản thế chấp thứ hai được hỗ trợ bởi tiền điện tử,” ông nói.
Cuộc tranh cãi về quan hệ đối tác mới
Cuộc tranh cãi xoay quanh một quan hệ đối tác mới giữa Better Home and Finance và sàn giao dịch tiền điện tử Coinbase, nơi vừa công bố sản phẩm thế chấp được hỗ trợ bởi tiền điện tử đầu tiên được Fannie Mae chấp nhận. Sản phẩm này nhằm giúp người Mỹ mua nhà mà không cần phải thanh lý tài sản tiền điện tử của họ, từ đó tránh thuế lãi vốn và duy trì khả năng tiếp xúc với sự tăng giá tiềm năng trong tương lai của các tài sản như Bitcoin.
Người vay sẽ nhận hai khoản vay đồng thời do Better giữ: một khoản thế chấp chính truyền thống và một khoản vay thứ hai được hỗ trợ bởi tiền điện tử của người vay. Khi đã được cam kết, tiền điện tử sẽ bị khóa trong tài khoản Coinbase Prime và không thể được giao dịch cho đến khi khoản vay được hoàn trả. Quan trọng là, người vay không phải đối mặt với yêu cầu ký quỹ nếu giá trị tiền điện tử của họ giảm, miễn là họ tiếp tục thực hiện các khoản thanh toán hàng tháng.
Rủi ro và chỉ trích từ Peter Schiff
Những người ủng hộ tiền điện tử đang ăn mừng động thái này như một cột mốc quan trọng trong việc áp dụng, nhưng Schiff cho rằng sản phẩm mới này là nguy hiểm. Ông lưu ý rằng người mua nhà thực chất đang tài trợ 100% giá mua nhà bằng cách vay cả khoản thế chấp chính và tiền đặt cọc. “Việc sử dụng đòn bẩy mạnh mẽ này làm tăng rủi ro vỡ nợ tổng thể,” Schiff cảnh báo.
Ngoài ra, Schiff cũng chỉ trích tùy chọn cam kết USD Coin (USDC), một stablecoin gắn với đồng đô la Mỹ. “Khía cạnh điên rồ nhất của các khoản thế chấp được hỗ trợ bởi tiền điện tử này là người mua nhà có thể cam kết stablecoin USDC thay vì thực hiện tiền đặt cọc,” ông lập luận. Với việc một stablecoin không có khả năng tăng giá, thật vô lý khi vay tiền với lãi suất dựa trên nó thay vì đơn giản là rút tiền mặt để thực hiện một khoản đặt cọc truyền thống không có lãi suất.”
