デトロイト市の訴訟
デトロイト市は、暗号不動産スタートアップのRealToken LLCおよび関連企業に対して、同市史上最大の迷惑防止訴訟を提起しました。この訴訟は火曜日にウェイン郡地方裁判所に提出され、フロリダ州に本拠を置く同社の共同創業者であるレミー・ヤコブソンとジャン＝マルク・ヤコブソン、さらに165の法人被告が名指しされています。
訴訟の内容
訴訟では、ブロックチェーンベースの不動産投資プラットフォームであるRealTokenが、管理下にある400の物件で健康と安全の要件を満たしておらず、テナントを危険な状況に置いていると主張しています。デトロイト市の法人顧問であるコンラッド・マレットは、市のオープンデータポータルに掲載された声明で、
「これらの被告は、大家や不動産所有者としての最も基本的な法的義務を無視しながら、私たちのコミュニティから利益を得てきました。」
と述べています。さらに、
「私たちの近隣は投資ポートフォリオではなく、デトロイトの住民のための家です。」
と強調しました。
テナントの状況
RealTokenは投資家に最大16%の利回りを約束していますが、テナントは不安全で法令に違反した居住条件を通じてそのコストを負担しているとされています。このプラットフォームのテナントは、「適切に維持されていない賃貸物件」の形でその代償を支払っており、コンプライアンス証明書が欠如しているため、一部のケースでは「不衛生で危険な居住条件」に至っています。
裁判所への要求
デトロイト市は、裁判所に修理を命じ、家賃エスクロー口座を設立し、レミー・ヤコブソンとジャン＝マルク・ヤコブソンを個人的に責任を負わせるよう求めています。これは、彼らが「以前の物件管理会社に対して『最も基本的な修理』の支払いを承認することを拒否した」ためです。
物件の状態
訴状はさらに、デトロイトの近隣が「不法占拠者や犯罪活動を招く危険な構造物で氾濫している」と主張しており、これはRealTokenが管理する「空き家や老朽化した物件」の結果です。多くのRealTokenの物件は、暖房、流水、または安全な出入り口が欠如していると訴状は主張しています。あるテナントは、2年以上も動作するシャワーなしで生活していると述べ、別のテナントは崩れたポーチが自宅へのアクセスを妨げていると語りました。
検査官の報告
検査官は、構造的損傷、カビ、下水の逆流、そして害虫の発生を理由に53の物件が健康と安全に即時のリスクをもたらすと特定しました。DecryptはRealTokenおよびその法的顧問にコメントを求めました。
RealTokenのビジネスモデル
RealToken LLC（RealToken Inc.として運営され、RealTとしてブランド化）は、デトロイトで数百の物件を「静かに取得していた」と、デトロイト市議会のアンジェラ・キャロウェイが火曜日の記者会見で地元メディアに語りました。部分所有権とは、現実の資産をトークン化し、それを分割するプロセスを指し、複数の投資家が共同で株式を購入することで単一の資産を所有できるようにします。
RealTokenのホワイトペーパーは、2019年にEthereum上で「世界初の不動産トークン化プラットフォーム」を立ち上げたことで「歴史を作った」と主張し、その後トークンの基盤ブロックチェーンをGnosis Chainに移行し、当時のEthereumの高騰する手数料は「もはや意味をなさなかった」と述べています。資産のトークン化は「通常流動性がないと考えられる資産クラスに適用できる」可能性があり、したがって「透明性の向上、効率性、そして低い最低投資額の恩恵を受けることができる」とRealTokenの説明には記載されています。
編集者：セバスチャン・シンクレア
