ビットコインを担保にした住宅ローンの歴史的契約
ミシガン州のカップルが、最近ビットコインを担保にした初の政府保証付き住宅ローンを締結し、歴史を作りました。Coinbaseは木曜日にこのニュースを発表しました。住宅ローン貸し手のBetterと協力し、同取引所はJoeさんとAmyさんがビットコインを頭金の担保として提供することで、Fannie Maeが支援する住宅ローンを確保できたと述べています。これにより、政府が支援する企業の安全ネットの恩恵を受けることができます。
新しい住宅ローン商品の展開
Coinbaseによれば、この商品は3月に初めて発表され、今後数ヶ月のうちに全国の適格な借り手に展開される予定で、初めはCircleのUSDCステーブルコインもサポートします。この提供により、住宅購入者はデジタル資産を最終的に売却することなく、暗号資産を活用する方法を得ることができます。
Coinbaseの消費者およびプラットフォームパートナーシップ責任者Mark Troianovskiは声明の中で、「数千万のアメリカ人がデジタル資産で実際の富を築いてきました。その富は今、住宅所有権への直接的な道を持ち、次世代の新たな機会を創出します」と述べました。
暗号資産の評価と規制の変化
住宅ローンシステムは長い間、暗号資産を従来の住宅ローンの頭金としてカウントするにはボラティリティが高すぎると見なされていましたが、昨年Bill Pulteが連邦住宅金融庁のディレクターとして、米国を「暗号資産の世界の中心地」にするというトランプ大統領のビジョンに適合させるように指示した後、状況が変わり始めました。
当時、同機関は自己保管ウォレットに保有されているデジタル資産は考慮されず、中央集権型取引所に保有されているもののみが対象とされると規定しました。歴史的に、貸し手は住宅購入者を評価する際に株式や債券などの資産のみを見てきました。
新しいローンの仕組みとリスク
Coinbaseは、ビットコインを頭金の担保として提供することで、暗号資産の所有者はキャピタルゲイン税を回避し、将来の上昇を放棄することを避けられると述べています。また、昨年復活した取引所のビットコイン担保貸付商品とは異なり、価格の変動は清算を引き起こさず、「価格のボラティリティは全く影響を与えない」とBetterのウェブサイトは述べています。
Coinbaseの提供を利用する顧客は、2つのローンを受け取ることになります：1つは連邦政府およびFannie Maeの規則に厳密に従った標準的な住宅ローンで、もう1つは住宅に対する第2の担保として暗号資産に関連しています。例えば、Betterは、Fannie Maeが支援するローンの$100,000の頭金をカバーするために、住宅に第2の担保を設定し、$250,000のビットコインを担保として提供することを許可しています。
60日間の支払い遅延の後、Betterは担保として提供された暗号資産を清算することを決定する可能性があると述べています。
業界の反応と懸念
今年1月、全国の卸売貸し手Newrezは、ビットコインとイーサリアムを認識し始めると発表し、これを行う最初の主要なプロバイダーとして自らを位置づけました。当時、この提供は「非機関製品」に限定され、暗号資産に対して大幅な割引が適用されました。その際、Pulteはこの動きを強調し、「始まる」とXに投稿しました。
それでも、Pulteの指示はキャピトルヒルで完全には歓迎されませんでした。今年1月、エリザベス・ウォーレン上院議員（D-MA）は、このシフトが「消費者に不必要なリスクをもたらし、米国の住宅および金融市場に深刻な安全性と健全性の懸念を引き起こす」と主張しました。
